Bisakah Las Vegas Strip tumbuh lebih lama dengan tempat olahraga utama memesannya di ujung utara dan selatan?
Itu mungkin, menurut dua pakar industri game yang berbicara kepada anggota NAIOP Southern Nevada, Asosiasi Pengembangan Real Estat Komersial.
Alan Feldman, rekan terhormat di Institut Permainan Internasional UNLV dan mantan eksekutif dengan MGM Resorts International, dan Josh Swissman, mitra pendiri Organisasi Strategi yang berbasis di Las Vegas, membahas masa depan Strip dalam presentasi selama satu jam untuk 635 anggota NAIOP kelompok di The Orleans.
Feldman mengatakan mungkin di masa depan yang jauh bahwa Jalur itu bisa meluas ke selatan sampai ke M Resort di Las Vegas Boulevard dan St. Rose Parkway.
Tetapi selama dekade berikutnya, Blue Diamond Road dan Warm Springs Drive bisa menjadi titik akhir selatan Strip dengan resor baru dan arena 20.000 kursi yang siap untuk NBA yang sedang dikembangkan oleh Oak View Group milik Tim Leiweke.
“Jika Anda melihat rekam jejak yang dimiliki Tim Leiweke dan rekan-rekannya, saya merasa bahwa kita akan melihat varian yang sedikit berbeda, semacam Resorts World 2, di bagian Strip itu,” kata Feldman dalam sebuah pernyataan. wawancara setelah presentasi. “Mereka hanya harus memiliki tim NBA di sana, yang menurut saya bermanfaat bagi semua orang.”
Sementara itu, Swissman mengatakan prospek stadion MLB di dekat Las Vegas Boulevard dan Sahara Avenue dapat memperluas Jalur ke utara.
Eksekutif dengan Oakland A’s telah melakukan pembicaraan dengan Phil Ruffin, pemilik Circus Circus dan Las Vegas Festival Grounds seluas 37 hektar di sudut barat daya persimpangan itu.
The A telah diberikan izin oleh MLB untuk mengeksplorasi kemungkinan relokasi saat mereka bernegosiasi untuk stadion senilai $1 miliar dalam pengembangan mixed-use senilai $12 miliar di Howard Terminal di tepi pantai Oakland.
Menara hotel baru
Swissman juga mengharapkan ujung utara Jalur Gaza menjadi hotspot pengembangan dengan pembukaan resor Fontainebleau tahun depan.
“Anda pasti akan melihat menara hotel baru bermunculan dari operator yang ada, apakah itu Resorts World yang membangun fase kedua mereka — yang sama besarnya dengan yang pertama — atau Anda lihat tidak perlu terlalu banyak spekulasi untuk berpikir bahwa Suku Seminole dan properti Hard Rock on The Mirage membangun kamar hotel tambahan untuk berbagai alasan,” kata Swissman.
“Anda akan melihat lebih banyak pengembangan di lahan operator yang ada dan Anda juga akan melihat, menurut pendapat saya, sistem transportasi umum yang lebih baik di dalam dan di sekitar Jalur Gaza,” katanya. “Monorail adalah awal dari proses pemikiran itu, tetapi dengan (Vegas) Loop (sistem transit bawah tanah yang dikembangkan oleh Elon Musk’s the Boring Co.) menjadi apa adanya dan rencana pertumbuhan agresif yang mereka miliki, saya pikir caranya Anda naik dan turun Strip sekarang akan terlihat sangat berbeda dari bagaimana Anda melakukannya 10 tahun dari sekarang.”
Feldman percaya stadion bisbol adalah kemungkinan di Jalur Utara.
“Saya pikir situasi bisbol sangat berperan terlepas dari apa yang terjadi di Oakland,” kata Feldman. “Saya belum pernah mendengar siapa pun di Oakland melangkah maju dengan rencana pembiayaan, sedangkan di sini, ada beberapa individu atau perusahaan yang dapat dengan mudah membuat keputusan bahwa mereka menginginkan stadion bisbol untuk pengembangan mereka. Stadion bisbol, meskipun mahal, tidak semahal hotel baru. Saya pikir ada kemungkinan yang lebih besar daripada tidak bahwa nilai A akan datang ke sini. ”
Batas air
Feldman memperingatkan bahwa pengembangan lebih lanjut dari Jalur tersebut dapat dibatasi oleh kekurangan air, meskipun industri resor memiliki rekam jejak yang baik untuk konservasi.
“Pada titik tertentu, air akan menjadi faktor pembatas,” kata Feldman. “Itu hampir sudah. Satu-satunya hal yang memungkinkan hotel-hotel besar ini bertahan adalah kenyataan bahwa mereka telah berinvestasi begitu banyak dalam teknologi dan keberlanjutan setiap properti sehingga Strip saat ini secara keseluruhan menyumbang sekitar 10 persen dari air yang digunakan di seluruh county. Jadi bukan hotel besar yang menjadi pengguna air utama. Kenyataannya adalah mereka sebenarnya sangat efisien. “
Sorotan lain dari presentasi:
— Memperhatikan adaptasi kota terhadap demografi pengunjung yang selalu berubah untuk mempertahankan keunggulannya, Feldman mendesak penduduk setempat untuk memastikan untuk melihat terakhir gunung berapi The Mirage — atraksi yang selalu dia yakini akan menjadi landmark Strip permanen. Hard Rock International mengumumkan akan mengganti gunung berapi dengan menara hotel berbentuk gitar dalam waktu dekat.
— Swissman dan Feldman percaya kedatangan balapan Formula Satu di Strip tahun depan akan memperkuat posisinya sebagai tujuan olahraga internasional. Seperti balapan Formula Satu yang terjadi di Caesars Palace pada awal 1980-an, mereka berharap balapan baru akan terdengar di seluruh lembah.
— Evolusi Strip sebagai “karnaval terbesar di dunia,” menurut Feldman, termasuk transisi besar untuk mengganti penawaran makanan murah – dan mengerikan – dengan pengalaman yang disediakan oleh koki terkenal di dunia.
— Tidak ada pakar yang terkejut dengan perubahan haluan Caesars Entertainment Inc. yang ingin melepaskan diri dari aset Strip, yang diumumkan dua tahun lalu, terhadap keputusannya baru-baru ini untuk “menyadap rem” dalam menjual properti sampai perusahaan dapat memaksimalkan keuntungan dalam waktu singkat. transaksi.
Hubungi Richard N. Velotta di [email protected] atau 702-477-3893. Ikuti @RickVelotta di Twitter.
