Dengan penjualan rumah baru-baru ini jatuh di Las Vegas dan di seluruh negeri, kepercayaan pembangun AS telah turun untuk bulan kedelapan berturut-turut karena pengembang menghadapi “resesi perumahan,” sebuah laporan baru menunjukkan.
National Association of Home Builders mengatakan Senin bahwa kepercayaan pembangun turun pada Agustus karena suku bunga yang lebih tinggi, masalah rantai pasokan yang sedang berlangsung, dan harga rumah yang tinggi “terus memperburuk tantangan keterjangkauan perumahan.”
Dalam “tanda lain bahwa pasar perumahan yang menurun telah gagal mencapai titik terendah,” kepercayaan di pasar untuk rumah keluarga tunggal baru turun ke level terendah sejak bulan-bulan awal pandemi lebih dari dua tahun lalu, asosiasi melaporkan.
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman berfluktuasi tetapi jauh di atas level terendah tahun lalu.
Kebijakan moneter yang lebih ketat dari The Fed dan biaya konstruksi “terus-menerus meningkat” telah membawa “resesi perumahan,” Robert Dietz, kepala ekonom untuk asosiasi pembangun, mengatakan dalam rilis berita Senin.
Memotong harga
Pembeli rumah menarik kembali di Nevada Selatan dan di seluruh AS, setelah satu tahun kenaikan harga yang besar, karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan tak terduga di Amerika setelah pandemi melanda.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun pada bulan Juli adalah 5,41 persen, naik dari 2,87 pada bulan yang sama tahun lalu, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Agen Realty Premier Coldwell Banker Tricia Kiefer mengatakan baru-baru ini bahwa pembangun Las Vegas Valley telah “benar-benar beralih.”
Dia mengatakan mereka menawarkan untuk menerapkan uang untuk menutup biaya dan menawarkan komisi lagi kepada agen pembeli.
Pro real estate mengatakan tahun lalu bahwa beberapa pembangun telah mengurangi komisi untuk agen yang membawa klien atau menawarkan mereka biaya tetap.
Beberapa pembangun juga mulai memangkas harga permintaan dasar mereka akhir-akhir ini “untuk pertama kalinya dalam waktu yang sangat lama,” Andrew Smith, presiden Penelitian Pembangun Rumah yang berbasis di Las Vegas, melaporkan bulan lalu.
Century Communities, pembangun rumah nasional dengan proyek-proyek di Nevada Selatan, baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka “membawa kembali penjualan Tag Ungu yang populer” hingga Agustus.
Penjualan tersebut menawarkan “penghematan besar” melalui harga khusus, bantuan biaya penutupan, pembiayaan kompetitif dan program rate-lock, dan paket pindah, kata pembangun dalam rilis berita.
Pembatalan ‘semakin banyak’
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah, pasar perumahan Las Vegas berakselerasi ke laju paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun pada tahun 2021. Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai a rekor tinggi.
Pembangun rumah menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat. Pembangun berlekuk lebih dari 12.900 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – di Nevada Selatan tahun lalu, terbesar sejak 2006, Home Builders Research sebelumnya melaporkan.
Namun akhir-akhir ini penjualannya anjlok.
Pembangun mencatat 713 penjualan bersih pada bulan Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research.
Penghitungan penjualan pada bulan Juni adalah yang terendah tahun ini dan menandai penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.
Secara nasional, laju penjualan rumah baru pada Juni turun 8,1 persen dari Mei dan 17,4 persen dari Juni 2021, data federal menunjukkan.
“Setelah berbulan-bulan berlomba untuk memasang rumah untuk memenuhi kondisi pasar perumahan yang panas, pembangun tiba-tiba melihat semakin banyak pembatalan kontrak, penjual rumah yang ada memotong harga dan rumah berlama-lama di pasar,” Nicole Bachaud, ekonom dengan situs listing Zillow, kata sebelumnya.
Di sisi penjualan kembali, Nevada Selatan melihat lebih sedikit pembelian, inventaris yang meningkat pesat, banyak pemotongan harga, dan lebih banyak kekuatan negosiasi untuk pembeli.
Di tengah kemunduran, harga penjualan turun dari bulan ke bulan di bulan Juli untuk kedua kalinya berturut-turut setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $ 465.000 bulan lalu, turun 3,1 persen, atau $ 15.000, dari Juni, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
“Kami pasti melihat pergeseran di pasar perumahan,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Kami belum pernah melihat harga melambat seperti ini dalam beberapa tahun.”
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.
